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第一部分 房地产基本制度与政策
一、房地产业
二、建设用地制度与政策
三、城市房屋拆迁管理制度与政策
四、房地产开发经营管理制度与政策
五、规划设计与工程建设管理制度与政策
六、房地产交易管理制度与政策
七、房地产权属登记制度与政策
八、房地产中介服务管理制度与政策
九、物业管理制度与政策
十、房地产税收制度与政策
十一、住房公积金制度与政策
第二部分 房地产开发经营与管理
一、房地产投资与投资风险
二、房地产市场及其运行规律
三、房地产开发程序
四、房地产市场调查与分析
五、现金流量与资金时间价值
六、经济评价指标与方法
七、风险与不确定性分析
八、房地产开发项目可行性研究
九、房地产金融与项目融资
十、物业资产管理
第三部分 房地产估价理论与方法
一、 房地产和房地产估价
二、 房地产价格
三、房地产估价原则
四、市场法
五、成本法
六、收益法
七、假设开发法
八、长期趋势法
九、地价评估
十、房地产价格影响因素分析
十一、房地产估价程序
第四部分 房地产估价案例与分析
一、房地产估价技术路线
二、各种目的的房地产估价
三、各种类型的房地产估价
四、房地产估价报告写作
第五部分 房地产估价相关知识
一、经济学知识
二、金融知识
三、保险知识
四、证券知识
五、拍卖知识
六、统计知识
七、会计知识
八、城市规划知识
九、建筑工程知识
十、工程造价知识
十一、房地产测绘知识
十二、法律知识
考试样题
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估价师基本制度与政策
目 录
第1章 房地产业
1.1房地产业概述
1.1.1房地产业的基本概念
1.1.2房地产业的地位和作用
1.1.3房地产业的历史沿革
1.2城镇住房制度改革
1.2.1城镇住房制度改革的进程
1.2.2现行城镇住房制度的基本框架
1.3城市土地使用制度改革
1.3.1城市土地使用制度改革的进程
1.3.2现行城市土地使用制度的基本框架
1.4房地产法制建设
复习思考题
第2章 建设用地制度与政策
2.1中国现行土地制度概述
2.2集体土地征收
2.2.1征收集体土地应遵守的原则
2.2.2征收集体土地的政策规定
2.2.3征收集体土地补偿的范围和标准
2.2.4征收集体土地的工作程序
2.3国有土地使用权出让
2.3.1国有土地使用权出让的概念
2.3.2土地使用权出让的计划、方式和年限
2.3.3土地使用权出让合同及其管理
2.4国有土地使用权划拨
2.4.1土地使用权划拨的含义
2.4.2划拨土地使用权的范围
2.4.3划拨土地的管理
2.5闲置土地的处理
2.5.1闲置土地的范围
2.5.2闲置土地的处置方式
2.5.3征收土地闲置费
2.5.4无偿收回土地
复习思考题
第3章 城市房屋拆迁管理制度与政策
3.1城市房屋拆迁管理概述
3.1.1城市房屋拆迁的概念
3.1.2城市房屋拆迁的管理体制
3.1.3城市房屋拆迁工作程序
3.2城市房屋拆迁补偿与安置
3.2.1补偿对象
3.2.2补偿方式
3.2.3补偿标准
3.2.4产权调换房屋差价的结算
3.2.5拆迁安置
3.2.6安置房屋的质量要求
3.2.7特殊情况的拆迁补偿、安置
3.3城市房屋拆迁估价
3.3.1城市房屋拆迁估价的概念
3.3.2拆迁估价机构和人员
3.3.3拆迁估价实务
3.3.4拆迁估价结果公示和异议处理
3.3.5拆迁估价纠纷调处
3.3.6对违规估价机构和估价人员的处罚
3.4城市房屋拆迁纠纷的处理
3.4.1房屋拆迁纠纷的类型
3.4.2房屋拆迁纠纷的处理方式
3.5城市房屋拆迁行政裁决工作规程
3.5.1行政裁决的原则
3.5.2行政裁决的六项主要制度
3.5.3拆迁补偿安置标准的裁决依据
3.5.4拆迁行政裁决的主要程序
3.5.5拆迁强制执行的要求
复习思考题
第4章 房地产开发经营管理制度与政策
4.1房地产开发企业的管理
4.1.1房地产开发企业的设立条件
4.1.2房地产开发企业资质等级
4.1.3房地产开发企业设立的程序
4.1.4房地产开发企业资质管理机构与管理
4.2房地产开发项目管理
4.2.1确定房地产开发项目的原则
4.2.2房地产开发项目土地使用权的取得
4.2.3房地产项目实行资本金制度
4.2.4对不按期开发的房地产项目的处理原则
4.2.5对开发项目实行质量责任制度
4.2.6项目手册制度
4.3房地产经营管理
4.3.1房地产项目转让
4.3.2商品房交付使用
4.3.3房地产广告
复习思考题
第5章 规划设计与工程建设管理制度与政策
5.1城市规划管理制度与政策
5.1.1城市规划概述
5.1.2城市规划的编制与审批
5.1.3城市规划的实施
5.2勘察设计
5.2.1勘察设计单位的资质管理
5.2.2勘察设计市场的管理
5.2.3勘察设计的发包与承包
5.2.4建设工程勘察、设计的监督管理
5.2.5注册建筑师制度
5.2.6注册结构工程师制度
5.3招投标与建设监理
5.3.1建设工程的招标投标管理
5.3.2建设监理管理制度
5.4建设工程施工与质量管理
5.4.1项目报建制度
5.4.2施工许可制度
5.4.3质量管理
5.4.4建设工程质量保修办法
5.4.5建设工程的竣工验收管理制度
5.4.6建筑施工企业的资质管理
复习思考题
第6章 房地产交易管理制度与政策
6.1房地产交易管理概述
6.1.1房地产交易的概念
6.1.2房地产交易中的基本制度
6.1.3房地产交易的管理机构及其职责
6.2房地产转让管理
6.2.1房地产转让的概述
6.2.2房地产转让的条件
6.2.3房地产转让的程序
6.2.4房地产转让合同
6.2.5以出让方式取得土地使用权的房地产转让
6.2.6以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
6.2.7已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
6.3商品房销售管理
6.3.1商品房预售的概念
6.3.2商品房预售的条件
6.3.3商品房预售许可
6.3.4商品房预售合同登记备案
6.3.5商品房现售
6.3.6商品房销售代理
6.3.7商品房销售中禁止的行为
6.3.8商品房买卖合同
6.4房屋租赁管理
6.4.1房屋租赁的概念及分类
6.4.2房屋租赁的政策
6.4.3房屋租赁的条件
6.4.4房屋租赁合同
6.4.5房屋租赁登记备案
6.4.6房屋租金
6.4.7转租
6.5房地产抵押管理
6.5.1房地产抵押的概念
6.5.2房地产作为抵押物的条件
6.5.3房地产抵押的一般规定
6.5.4房地产抵押合同
6.5.5房地产抵押登记
6.5.6房地产抵押的效力
6.5.7房地产抵押的受偿
复习思考题
第7章 房地产权属登记制度与政策
7.1房地产权属登记概述
7.1.1房地产权属登记的概念
7.1.2房地产权属登记的目的和意义
7.1.3房地产权属登记管理的任务
7.1.4房地产权属登记管理的原则
7.2房地产权属登记制度
7.2.1房地产权属登记制度分类
7.2.2我国的房地产权属登记制度的特点
7.2.3市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关
7.2.4房地产权属登记发证机构的分工和工作程序
7.2.5我国房地产权属登记的地域范围
7.2.6房地产权属登记的种类
7.2.7申请房地产权属登记的条件及当事人申请登记的时限
7.2.8房地产权属登记程序
7.2.9登记发证的时限
7.2.10几种特殊情况下的权属登记
7.2.11注销房屋权属证书
7.3房地产权属档案管理
7.3.1房地产权属档案管理的内容
7.3.2房地产权属档案的特点
7.3.3房地产权属档案的作用
7.3.4房地产权属档案业务管理的内容
7.4房地产测绘
7.4.1房地产测绘概述
7.4.2房地产面积测算
复习思考题
第8章 房地产中介服务管理制度与政策
8.1房地产中介服务的行业管理
8.1.1房地产中介服务的概念及特点
8.1.2房地产中介服务的行业管理内容
8.1.3房地产中介服务收费
8.2房地产估价师执业资格制度
8.2.1房地产估价师执业资格考试
8.2.2房地产估价师的注册及继续教育
8.2.3房地产估价师的权利和义务
8.3房地产经纪人员职业资格制度
8.3.1房地产经纪人员资格考试
8.3.2房地产经纪人注册
8.3.3房地产经纪人员技术能力与职责
8.4房地产中介服务行业信用档案
8.4.1建立房地产中介服务行业信用档案的意义
8.4.2房地产中介服务行业信用档案体系
8.5住房置业担保管理
8.5.1住房置业担保的概念
8.5.2住房置业担保机构管理制度
8.5.3住房置业担保业务管理制度
8.6房地产中介服务行业自律
8.6.1房地产中介服务人员的职业道德
8.6.2房地产中介服务行业组织监督
复习思考题
第9章 物业管理制度与政策
9.1物业管理概述
9.1.1物业与物业管理基本概念
9.1.2物业管理的基本特征
9.1.3物业管理服务的基本内容
9.1.4物业管理的主要环节
9.2物业管理条例
9.2.1《条例》的立法原则
9.2.2《条例》确立的基本制度
9.3物业管理实施与运作要点
9.3.1物业管理企业
9.3.2业主、业主大会及业主委员会
9.3.3物业管理的委托和物业服务合同
9.3.4物业的承接验收
9.4物业服务收费
9.4.1物业管理服务收费原则
9.4.2物业服务收费的价格管理方式
9.4.3物业服务收费的计费方式
9.4.4物业服务收费的费用构成与测算方法
9.4.5物业管理服务等级标准
9.4.6维修资金
复习思考题
第10章 房地产税收制度与政策
10.1税收制度概述
10.1.1税收的概念及特征
10.1.2税收制度及构成要素
10.1.3税收的征管
10.1.4中国现行房地产税
10.2房产税
10.2.1纳税人
10.2.2课税对象
10.2.3计税依据
10.2.4税率
10.2.5纳税地点和纳税期限
10.2.6减税、免税
10.3城镇土地使用税
10.3.1纳税人
10.3.2课税对象
10.3.3计税依据
10.3.4适用税额和应纳税额的计算
10.3.5纳税地点和纳税期限
10.3.6减税、免税
10.4耕地占用税
10.4.1纳税人
10.4.2课税对象
10.4.3计税依据
10.4.4税率和适用税额
10.4.5加成征税
10.4.6减税、免税
10.4.7纳税环节和纳税期限
10.5土地增值税
10.5.1纳税人
10.5.2征税范围
10.5.3课税对象和计税依据
10.5.4税率和应纳税额的计算
10.5.5扣除项目
10.5.6减税、免税
10.5.7征收管理
10.5.8其他规定
10.6契税
10.6.1纳税人
10.6.2课税对象
10.6.3税率
10.6.4计税依据
10.6.5纳税环节和纳税期限
10.6.6减税、免税
10.7相关税收
10.7.1固定资产投资方向调节税
10.7.2营业税、城市维护建设税和教育费附加
10.7.3企业所得税
10.7.4外商投资企业和外国企业所得税
10.7.5印花税
10.8有关房地产税收的优惠政策
10.8.1鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策
10.8.2鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担
10.8.3支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策
10.8.4已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度
复习思考题
第11章 住房公积金制度与政策
11.1住房公积金概述
11.1.1住房公积金的性质和特点
11.1.2住房公积金管理的基本原则
11.2住房公积金的归集、提取和使用
11.2.1住房公积金的归集
11.2.2住房公积金的提取和使用
11.3住房公积金利率、税收及会计核算
11.3.1利率政策
11.3.2税收政策
11.3.3住房公积金财务管理
11.3.4住房公积金会计核算
复习思考题
附录
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国城市规划法
中华人民共和国土地管理法实施条例
城市房屋拆迁管理条例
城市房地产转让管理规定
商品房销售管理办法
城市商品房预售管理办法
城市房地产抵押管理办法
城市房屋权属登记管理办法
房产测绘管理办法
城市房地产中介服务管理规定
房地产估价师注册管理办法
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
建设部人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知
国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知
建设部关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知
国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知
建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知
建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知
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房地产开发经营与管理
目 录
第1章 房地产投资与投资风险
1.1投资与房地产投资
1.1.1投资
1.1.2房地产投资
1.2房地产投资的特性
1.2.1位置固定性或不可移动性
1.2.2寿命周期长
1.2.3适应性
1.2.4各异性
1.2.5政策影响性
1.2.6专业管理依赖性
1.2.7相互影响性
1.3房地产投资的形式与利弊
1.3.1房地产投资的形式
1.3.2房地产直接投资
1.3.3房地产间接投资
1.3.4房地产投资的利弊
1.4房地产投资的风险
1.4.1房地产投资风险的基本概念
1.4.2系统风险
1.4.3个别风险
1.4.4风险对房地产投资决策的影响
1.5风险与投资组合
1.5.1投资组合理论
1.5.2资本资产定价模型
复习思考题
第2章 房地产市场及其运行规律
2.1房地产市场概述
2.1.1房地产市场的概念
2.1.2房地产市场的运行环境
2.1.3房地产市场的影响因素
2.1.4房地产市场的参与者
2.2房地产市场结构与市场指标
2.2.1房地产市场结构
2.2.2房地产市场细分
2.2.3房地产市场指标
2.3房地产市场的特性与功能
2.3.1房地产市场的特性
2.3.2房地产市场的功能
2.4房地产市场的运行规律
2.4.1房地产空间市场与房地产资产市场
2.4.2房地产市场的周期循环
2.4.3房地产市场中的泡沫与过热
2.5政府对房地产市场的干预
2.5.1政府干预房地产市场的原则
2.5.2宏观调控房地产市场的手段
2.5.3规范房地产市场行为的措施
复习思考题
第3章 房地产开发程序
3.1房地产开发程序概述
3.1.1房地产开发
3.1.2房地产开发的主要程序
3.2投资机会选择与决策分析
3.2.1投资机会选择
3.2.2决策分析
3.3前期工作
3.3.1获取土地使用权
3.3.2确定规划设计方案并获得规划许可
3.3.3建设工程招标
3.3.4开工申请与审批
3.3.5前期工作的其他环节
3.4建设阶段
3.4.1质量控制
3.4.2进度控制
3.4.3成本控制
3.4.4合同管理
3.4.5安全管理
3.4.6竣工验收
3.5租售阶段
3.5.1选择物业销售形式
3.5.2制定租售方案
3.5.3制定宣传与广告策略
复习思考题
第4章 房地产市场调查与分析
4.1市场调查
4.1.1市场调查的意义和内容
4.1.2市场调查的步骤
4.1.3对市场调查的分析与评估
4.2市场分析的手段与方法
4.2.1市场规模的估计
4.2.2市场趋势分析
4.3目标市场的细分与选择
4.3.1市场细分
4.3.2目标市场的选择
4.3.3市场定位
4.4竞争者分析
4.4.1识别竞争者
4.4.2确定竞争者的目标
4.4.3确定竞争者的战略
4.4.4判断竞争者的反应模式
4.4.5企业应采取的对策
4.5市场购买行为分析
4.5.1消费者市场的购买对象
4.5.2影响消费者购买的因素
4.5.3消费者购买决策过程
4.6房地产市场分析与产品功能定位
4.6.1房地产市场分析的概念与作用
4.6.2房地产市场分析的内容
4.6.3房地产产品功能定位
复习思考题
第5章 现金流量与资金时间价值
5.1现金流量
5.1.1现金流量的概念
5.1.2现金流量图
5.2资金时间价值
5.2.1资金时间价值的概念
5.2.2利息与利率
5.2.3单利计息与复利计息
5.2.4名义利率与实际利率
5.3资金等效值与复利计算
5.3.1资金等值的概念
5.3.2复利计算
5.3.3复利系数的应用
复习思考题
第6章 经济评价指标与方法
6.1效益和费用识别
6.1.1投资与成本
6.1.2经营收入、利润和税金
6.1.3房地产投资经济效果的表现形式
6.2经济评价指标及其计算方法
6.2.1投资回收与投资回报
6.2.2经济评价指标体系
6.2.3盈利指标计算方法
6.2.4清偿能力指标计算方法
6.2.5通货膨胀的影响
6.3经济评价指标计算实例
6.3.1动态盈利能力指标计算实例
6.3.2静态盈利能力指标计算实例
6.3.3清偿能力指标计算实例
复习思考题
第7章 风险与不确定性分析
7.1房地产项目不确定性因素的分析
7.1.1房地产开发项目的主要不确定性因素
7.1.2房地产置业投资项目的主要不确定性因素
7.1.3不确定性因素的相互作用
7.2盈亏平衡分析
7.2.1盈亏平衡分析的基本原理
7.2.2房地产项目的盈亏平衡分析
7.2.3房地产项目盈亏平衡分析示例
7.3敏感性分析
7.3.1敏感性分析的概念
7.3.2敏感性分析的步骤
7.3.3单因素与多因素敏感性分析
7.3.4敏感性分析的"三项预测值"法
7.4风险分析
7.4.1风险分析的界定
7.4.2风险分析的一般过程和方法
7.4.3概率分析的步骤与概率确定方法
7.4.4概率分析中的期望值法
7.4.5蒙特卡洛模拟法
复习思考题
第8章 房地产开发项目可行性研究
8.1可行性研究概述
8.1.1可行性研究的含义和目的
8.1.2可行性研究的作用
8.1.3可行性研究的依据
8.1.4可行性研究的工作阶段
8.2可行性研究的内容与步骤
8.2.1可行性研究的内容
8.2.2可行性研究的步骤
8.3房地产开发项目策划与基础参数的选择
8.3.1房地产开发项目策划
8.3.2构造评价方案
8.3.3选择基础参数
8.4房地产开发项目投资与收入估算
8.4.1投资估算
8.4.2资金使用计划
8.4.3收入估算与资金筹措
8.5房地产开发项目财务报表的编制
8.5.1财务评价的报表
8.5.2财务报表的编制
8.6可行性研究报告的撰写
8.6.1项目可行性研究报告的基本构成
8.6.2项目可行性研究报告正文的写作要点
复习思考题
第9章 房地产金融与项目融资
9.1房地产资本市场
9.1.1房地产市场与资本市场
9.1.2房地产企业的权益融资与债务融资
9.1.3房地产开发贷款与土地储备贷款
9.1.4房地产抵押贷款
9.1.5抵押贷款二级市场
9.1.6房地产投资信托
9.2房地产金融风险
9.2.1房地产开发贷款的风险与风险管理
9.2.2土地储备贷款的风险与风险管理
9.2.3个人住房贷款的风险与风险管理
9.2.4房地产投资信托的风险与风险管理
9.3房地产项目融资
9.3.1房地产项目融资的概念
9.3.2房地产项目融资方案
9.3.3金融机构对项目贷款的审查
复习思考题
第10 章物业资产管理
10.1房地产资产管理
10.1.1房地产资产管理
10.1.2物业管理
10.1.3设施管理
10.1.4资产管理
10.1.5房地产组合投资管理
10.2物业管理的内容
10.2.1制定管理计划
10.2.2加强市场宣传以提升物业的租金
10.2.3制定租金收取办法
10.2.4物业的维修养护
10.2.5安全保卫
10.2.6协调与业主和租户的关系
10.2.7组织与控制
10.3写字楼物业管理
10.3.1写字楼物业的分类
10.3.2写字楼分类过程中要考虑的因素
10.3.3写字楼租户的选择
10.3.4写字楼租金的确定
10.3.5写字楼物业的租约与租约谈判
10.4零售商业物业管理
10.4.1物业分析
10.4.2选择租户
10.4.3零售商业物业的租金
10.4.4零售商业物业的租约
10.4.5零售商业物业的其他管理工作
10.5物业管理费用的测算与财务报告
10.5.1收益性物业经营状况的评估
10.5.2收益性物业管理中的经营费用
10.5.3预算
10.5.4收益性物业财务收支报告
复习思考题
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房地产估价理论与方法
目 录
第1章 房地产和房地产估价
1.1引言
1.2房地产的概念
1.2.1房地产的整体概念
1.2.2土地的概念
1.2.3建筑物的概念
1.2.4房地产概念的总结
1.3房地产的特性
1.3.1不可移动
1.3.2独一无二
1.3.3寿命长久
1.3.4供给有限
1.3.5价值量大
1.3.6流动性差
1.3.7用途多样
1.3.8相互影响
1.3.9易受限制
1.3.10保值增值
1.4房地产的类型
1.4.1按用途划分的类型
1.4.2按开发程度划分的类型
1.4.3按是否产生收益划分的类型
1.4.4按经营使用方式划分的类型
1.5房地产估价的概念
1.5.1房地产估价的称呼
1.5.2房地产估价的定义
1.5.3房地产估价定义中的关键术语
1.6房地产估价的必要性
1.6.1土地使用权出让的需要
1.6.2房地产转让、租赁的需要
1.6.3房地产抵押、典当的需要
1.6.4房地产保险的需要
1.6.5房地产税收的需要
1.6.6房地产征收和征用补偿的需要
1.6.7房地产损害赔偿的需要
1.6.8房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要
1.6.9企业有关经济行为的需要
1.6.10房地产管理的需要
1.6.11其他方面的需要
复习思考题
第2章 房地产价格
2.1房地产价格的概念和形成条件
2.1.1房地产价格的概念
2.1.2房地产价格的形成条件
2.2房地产价格的特征
2.2.1地价与一般物品价格的不同
2.2.2房地产价格的特征
2.3房地产的供求与价格
2.3.1房地产需求
2.3.2房地产供给
2.3.3房地产均衡价格
2.3.4房地产供求弹性
2.3.5房地产供求与价格之间关系的特殊性
2.4房地产价值和价格的种类
2.4.1使用价值和交换价值
2.4.2投资价值和市场价值
2.4.3原始价值、账面价值和市场价值
2.4.4成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值、
清算价值和评估价值
2.4.5市场调节价、政府指导价和政府定价
2.4.6基准地价、标定地价和房屋重置价格
2.4.7土地价格、建筑物价格和房地价格
2.4.8总价格、单位价格和楼面地价
2.4.9所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
2.4.10买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、
课税价值和征收价值
2.4.11实际价格和名义价格
2.4.12现货价格和期货价格及现房价格和期房价格
2.4.13起价、标价、成交价和均价
2.4.14评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
2.4.15补地价
复习思考题
第3章 房地产估价原则
3.1估价原则概述
3.2独立、客观、公正原则
3.3合法原则
3.4最高最佳使用原则
3.5估价时点原则
3.6替代原则
复习思考题
第4章 市场法
4.1市场法的基本原理
4.1.1市场法的概念
4.1.2市场法的理论依据
4.1.3市场法适用的对象和条件
4.1.4市场法的操作步骤
4.2搜集交易实例
4.2.1搜集大量交易实例的必要性
4.2.2搜集交易实例的途径
4.2.3搜集内容的完整性和真实性
4.2.4建立交易实例库
4.3选取可比实例
4.3.1选取可比实例的必要性
4.3.2选取可比实例的质量要求
4.3.3选取可比实例的数量要求
4.4建立价格可比基础
4.4.1统一付款方式
4.4.2统一采用单价
4.4.3统一币种和货币单位
4.4.4统一面积内涵
4.4.5统一面积单位
4.5交易情况修正
4.5.1交易情况修正的含义
4.5.2造成成交价格偏离正常市场价格的因素
4.5.3交易情况修正的方法
4.6交易日期调整
4.6.1交易日期调整的含义
4.6.2交易日期调整的方法
4.7房地产状况调整
4.7.1房地产状况调整的含义
4.7.2房地产状况调整的内容
4.7.3房地产状况调整的思路和方法
4.7.4房地产状况调整应注意的问题
4.8求取比准价格
4.8.1求取与某个可比实例对应的比准价格的方法
4.8.2将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终
比准价格的方法
4.9市场法总结和运用举例
复习思考题
第5章 成本法
5.1成本法的基本原理
5.1.1成本法的概念
5.1.2成本法的理论依据
5.1.3成本法适用的对象和条件
5.1.4成本法的操作步骤
5.2房地产价格的构成
5.2.1土地取得成本
5.2.2开发成本
5.2.3管理费用
5.2.4投资利息
5.2.5销售费用
5.2.6销售税费
5.2.7开发利润
5.3成本法的基本公式
5.3.1成本法最基本的公式
5.3.2适用于新开发土地的基本公式
5.3.3适用于新建房地产的基本公式
5.3.4适用于旧房地产的基本公式
5.4重新购建价格
5.4.1重新购建价格的概念
5.4.2重新购建价格的求取思路
5.4.3建筑物重新购建价格的求取方式
5.4.4建筑物重新购建价格的求取方法
5.5建筑物的折旧
5.5.1建筑物折旧的概念和原因
5.5.2建筑物折旧的求取方法
5.5.3求取建筑物折旧应注意的问题
5.6成本法应用中涉及的有关规定
5.6.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定
5.6.2农地征收和城市房屋拆迁费用的有关规定
5.6.3房屋折旧的有关规定
5.6.4房屋完损等级评定的有关规定
5.7成本法总结和运用举例
复习思考题
第6章 收益法
6.1收益法的基本原理
6.1.1收益法的概念
6.1.2收益法的理论依据
6.1.3收益法适用的对象和条件
6.1.4收益法的操作步骤
6.2报酬资本化法的公式
6.2.1报酬资本化法最一般的公式
6.2.2净收益每年不变的公式
6.2.3净收益在前若干年有变化的公式
6.2.4净收益按一定数额递增的公式
6.2.5净收益按一定数额递减的公式
6.2.6净收益按一定比率递增的公式
6.2.7净收益按一定比率递减的公式
6.2.8预知未来若干年后的价格的公式
6.3净收益
6.3.1房地产收益的种类
6.3.2净收益测算的基本原理
6.3.3不同收益类型房地产净收益的求取
6.3.4求取净收益时对有关收益的取舍
6.3.5净收益流模式
6.3.6收益期限的确定
6.4报酬率
6.4.1报酬率的实质
6.4.2报酬率的求取方法
6.5直接资本化法
6.5.1直接资本化法概述
6.5.2资本化率和收益乘数的求取方法
6.5.3资本化率与报酬率的区别和关系
6.5.4直接资本化法与报酬资本化法的比较
6.6投资组合和剩余技术
6.6.1投资组合技术
6.6.2剩余技术
6.7收益法总结和运用举例
复习思考题
第7章 假设开发法
7.1假设开发法的基本原理
7.1.1假设开发法的概念
7.1.2假设开发法的理论依据
7.1.3假设开发法适用的对象和条件
7.1.4假设开发法的操作步骤
7.1.5假设开发法的其他用途
7.2假设开发法的基本公式
7.2.1假设开发法最基本的公式
7.2.2按估价对象细化的公式
7.2.3按开发完成后的经营方式细化的公式
7.3现金流量折现法和传统方法
7.3.1现金流量折现法和传统方法的定义
7.3.2现金流量折现法与传统方法的区别
7.3.3现金流量折现法和传统方法的优缺点
7.4假设开发法计算中各项的求取
7.4.1开发经营期
7.4.2开发完成后的房地产价值
7.4.3开发成本、管理费用、销售费用、销售税费
7.4.4投资利息
7.4.5开发利润
7.4.6投资者购买待开发房地产应负担的税费
7.4.7折现率
7.4.8计算中的其他问题
7.5假设开发法总结和运用举例
复习思考题
第8章 长期趋势法
8.1长期趋势法的基本原理
8.1.1长期趋势法的概念
8.1.2长期趋势法的理论依据
8.1.3长期趋势法适用的对象和条件
8.1.4长期趋势法的操作步骤
8.2数学曲线拟合法
8.3平均增减量法
8.4平均发展速度法
8.5移动平均法
8.5.1简单移动平均法
8.5.2加权移动平均法
8.6指数修匀法
8.7长期趋势法的作用
复习思考题
第9章 地价评估
9.1路线价法
9.1.1路线价法的基本原理
9.1.2划分路线价区段
9.1.3设定标准临街深度
9.1.4选取标准临街宗地
9.1.5调查评估路线价
9.1.6制作价格修正率表
9.1.7计算临街土地的价值
9.2城市基准地价评估
9.3基准地价修正法
9.4高层建筑地价分摊
9.4.1高层建筑地价分摊的意义
9.4.2高层建筑地价分摊的方法
9.5地租理论和地租量的计算
9.5.1地租的概念
9.5.2地租现象
9.5.3地租理论的简要回顾
9.5.4地租量的理论计算
复习思考题
第10章 房地产价格影响因素分析
10.1房地产自身因素
10.1.1区位
10.1.2土地面积和形状
10.1.3地形、地势
10.1.4地质条件
10.1.5肥力
10.1.6日照、风向、降水量、天然周期性灾害
10.1.7建筑物本身
10.2环境因素
10.2.1大气环境
10.2.2声觉环境
10.2.3水文环境
10.2.4视觉环境
10.2.5卫生环境
10.3人口因素
10.3.1人口数量
10.3.2人口素质
10.3.3家庭人口规模
10.4经济因素
10.4.1经济发展
10.4.2利率
10.4.3物价
10.4.4居民收入
10.4.5汇率
10.5社会因素
10.5.1政治安定状况
10.5.2社会治安状况
10.5.3房地产投机
10.5.4城市化
10.6行政因素
10.6.1房地产制度
10.6.2房地产价格政策
10.6.3行政隶属变更
10.6.4特殊政策
10.6.5城市规划
10.6.6交通管制
10.6.7税收政策
10.7国际因素
10.7.1世界经济状况
10.7.2国际竞争状况
10.7.3政治对立状况
10.7.4军事冲突状况
10.8心理因素
10.9其他因素
复习思考题
第11章 房地产估价程序
11.1获取估价业务
11.2受理估价委托
11.2.1明确估价基本事项
11.2.2签订估价委托合同
11.3拟定估价作业方案
11.4搜集估价所需资料
11.5实地查勘估价对象
11.6选定估价方法测算
11.7确定估价结果
11.8撰写估价报告
11.8.1估价报告的概念
11.8.2估价报告的形式
11.8.3估价报告的要求
11.8.4估价报告的组成和内容
11.9审核估价报告
11.10出具估价报告
11.11估价资料归档
复习思考题
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估价案例与分析
目 录
绪论
第1章 房地产估价技术路线
1.1房地产估价技术路线概述
1.1.1房地产估价技术路线的概念
1.1.2房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程
1.1.3房地产估价技术路线与房地产估价方法
1.2房地产估价技术路线的确定
1.2.1确定房地产估价的价值标准
1.2.2价值标准、估价方法与估价目的
1.2.3对房地产估价基本事项的认识
1.2.4确定房地产估价技术路线要遵循房地产估价原则
1.2.5房地产估价技术路线确定的过程
第2章 各种目的的房地产估价
2.1国有土地使用权出让价格评估
2.1.1国有土地使用权出让价格评估的法律规定
2.1.2国有土地使用权出让价格评估的特点
2.1.3估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用
2.2房地产转让价格评估
2.2.1房地产转让价格评估的法律规定
2.2.2房地产转让价格评估的特点
2.3房屋租赁价格评估
2.3.1房屋租赁价格管理的法律规定
2.3.2房屋租赁价格评估的特点
2.3.3估价方法在房屋租赁价格评估中的应用
2.4房地产抵押价值评估
2.4.1房地产抵押价值评估的实质
2.4.2房地产抵押价值评估的法律规定
2.4.3房地产抵押及其价值评估的风险
2.4.4房地产抵押价值评估的特点和注意事项
2.5房地产保险估价
2.5.1房地产保险概述
2.5.2房地产保险估价的特点
2.6房地产课税估价
2.6.1房产税估价
2.6.2土地增值税估价
2.6.3契税估价
2.7征地和房屋拆迁补偿估价
2.7.1征地和房屋拆迁补偿估价的特点
2.7.2征地和房屋拆迁补偿估价的分类
2.7.3征地和房屋拆迁补偿估价的法律法规
2.7.4征地补偿估价
2.7.5拆迁集体所有土地上的房屋补偿估价
2.7.6城市房屋拆迁补偿估价
2.7.7房屋拆迁补偿估价纠纷的解决
2.8房地产分割、合并估价
2.8.1房地产分割、合并估价的特点
2.8.2房地产合并的法律规定
2.8.3房地产合并估价方法要点
2.9房地产纠纷估价
2.9.1房地产价格（价值）类纠纷及其特点
2.9.2房地产估价结果纠纷及其特点
2.9.3房地产纠纷估价及其特点
2.10企业各种经济行为涉及的房地产估价
2.10.1企业各种经济行为涉及的房地产估价的类型
2.10.2估价的假设前提
2.10.3估价方法的选用
2.11房地产贷款项目评估
2.11.1房地产贷款项目评估相关法律规定
2.11.2房地产贷款项目评估的特点
2.11.3房地产贷款项目评估的内容
第3章 各种类型的房地产估价
3.1居住房地产估价
3.1.1居住房地产及其估价的特点
3.1.2影响居住房地产的主要区位状况
3.1.3影响居住房地产的主要实物状况
3.2商业房地产估价
3.2.1商业房地产及其估价的特点
3.2.2商业房地产估价的常用方法
3.2.3影响商业房地产估价的主要区位状况
3.2.4影响商业房地产估价的主要实物状况
3.3商务办公房地产估价
3.3.1商务办公房地产及其市场的特点
3.3.2影响商务办公房地产的主要区位状况
3.3.3影响商务办公房地产的主要实物状况
3.4旅馆房地产估价
3.4.1旅馆房地产及其估价的特点
3.4.2影响旅馆房地产的主要区位状况
3.4.3影响旅馆房地产的主要实物状况
3.5餐饮房地产估价
3.6娱乐房地产估价
3.7工业房地产估价
3.7.1工业房地产及其估价的特点
3.7.2工业房地产估价的常用方法
3.7.3影响工业房地产价值的主要区位状况
3.7.4影响工业房地产价值的主要实物状况
3.8农业房地产估价
3.9特殊用途房地产估价
第4章 房地产估价报告写作
4.1房地产估价报告写作的基本要求
4.1.1对词义的要求
4.1.2对语句的要求
4.1.3要防止错别字和错漏
4.2房地产估价报告的构成要素
4.2.1封面
4.2.2目录
4.2.3致委托人函
4.2.4估价师声明
4.2.5估价的假设和限制条件
4.2.6估价结果报告
4.2.7估价技术报告
4.3房地产估价报告写作示例
后记
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房地产估价相关知识
目 录
第1章 经济学知识
1.1需求、供给与价格
1.1.1需求和需求变化
1.1.2供给与供给的变动
1.1.3弹性理论
1.1.4市场均衡
1.2消费者行为理论
1.2.1效用
1.2.2边际效用分析
1.2.3无差异曲线分析
1.2.4消费者均衡
1.3供给理论
1.3.1生产理论
1.3.2成本理论
1.4市场理论
1.4.1完全竞争市场上价格与产量的决定
1.4.2完全垄断市场上价格与产量的决定
1.4.3垄断竞争市场上的厂商均衡
1.4.4寡头垄断市场上的厂商均衡
1.4.5对几种市场结构的评价
1.5分配理论
1.5.1生产要素的需求与供给
1.5.2完全竞争市场上生产要素价格和投入量的决定
1.5.3不完全竞争市场上生产要素价格和投入量的决定
1.5.4工资、利息、地租和利润
1.5.5社会收入分配平均程度的衡量
1.6市场失灵与微观经济政策
1.6.1市场失灵
1.6.2微观经济政策
1.7宏观经济学概述
1.7.1国民收入核算体系
1.7.2总需求与总供给
1.7.3消费、投资与乘数理论
1.7.4宏观经济政策目标
1.7.5宏观经济政策
复习思考题
第2章 金融知识
2.1金融概述
2.1.1金融的概念
2.1.2货币
2.1.3信用
2.1.4金融活动
2.1.5金融工具
2.2金融体系
2.2.1金融体系概述
2.2.2中央银行
2.2.3商业银行
2.2.4政策性银行
2.2.5非银行金融机构
2.2.6银行业监督管理机构
2.3货币体系与货币政策
2.3.1货币供给层次
2.3.2中国的货币体系
2.3.3通货膨胀
2.3.4通货紧缩
2.3.5货币政策及货币政策工具
2.4金融业务
2.4.1商业银行负债业务
2.4.2商业银行资产业务
2.4.3商业银行中间业务
2.4.4金融信托投资业务
2.5金融市场
2.5.1金融市场的含义、要素和分类
2.5.2短期资金市场
2.5.3长期资金市场
2.5.4外汇市场
2.5.5黄金市场
复习思考题
第3章 保险知识
3.1保险概述
3.1.1保险的概念
3.1.2保险形成的条件
3.1.3保险的职能
3.1.4保险的种类
3.1.5保险的基本原则
3.1.6保险合同
3.2保险公司
3.2.1保险公司的概念和组织形式
3.2.2保险公司设立的条件
3.2.3保险的业务范围
3.2.4保险经营规则
3.2.5保险业监管
复习思考题
第4章 证券知识
4.1证券
4.1.1证券的分类
4.1.2证券的一般特征
4.1.3证券市场
4.2股票
4.2.1股票的含义
4.2.2股票的基本分类
4.2.3股票应载明的内容
4.2.4股票的基本特征
4.2.5股票与相关概念的比较
4.3债券
4.3.1债券的概念和特征
4.3.2债券的分类
4.4证券投资基金
4.4.1投资基金与投资基金证券概念
4.4.2投资基金证券与股票、债券的区别
4.4.3投资基金类别
4.4.4投资基金的特点
复习思考题
第5章 拍卖知识
5.1拍卖概述
5.1.1拍卖的涵义和原则
5.1.2拍卖标的、报价方式及类型
5.2拍卖规则
5.2.1价高者得规则
5.2.2保留价规则
5.2.3瑕疵请求规则
5.2.4禁止参与竞买规则
5.3拍卖实务
5.3.1拍卖委托
5.3.2拍卖公告与展示
5.3.3拍卖的佣金、价款结算与标的交割
5.4强制拍卖
5.4.1强制拍卖的概念、特点和原则
5.4.2强制拍卖的主体、标的和依据
5.4.3强制拍卖的程序
5.4.4强制拍卖的注意事项
5.5房地产拍卖
5.5.1房地产拍卖及特征
5.5.2房地产拍卖的条件
5.5.3房地产拍卖的程序
5.5.4房地产拍卖的注意事项
复习思考题
第6章 统计知识
6.1统计概要
6.1.1统计的基本概念
6.1.2统计资料的搜集
6.1.3统计资料的整理
6.2综合指标
6.2.1绝对指标
6.2.2相对指标
6.2.3平均指标
6.2.4变异指标
6.3时间序列
6.3.1水平指标
6.3.2速度指标
6.3.3平均发展速度
6.4动态趋势与波动的测定
6.4.1动态趋势与波动的经典模式
6.4.2动态序列的结构模型
6.4.3长期趋势的测定
6.4.4季节波动的测定
复习思考题
第7章 会计知识
7.1会计概述
7.1.1会计的涵义、目标及基本职能
7.1.2我国会计法规体系
7.2会计假设
7.2.1会计主体
7.2.2持续经营
7.2.3会计分期
7.2.4货币计量
7.3会计核算的一般原则
7.3.1衡量会计信息质量的一般原则
7.3.2确认和计量的一般原则
7.3.3起修正作用的一般原则
7.4会计要素与会计恒等式
7.4.1资产
7.4.2负债
7.4.3所有者权益
7.4.4收入
7.4.5费用
7.4.6利润
7.4.7会计恒等式
7.5会计基本核算方法
7.5.1会计账户与会计科目
7.5.2借贷记账法的原理及应用
7.5.3会计核算的基本程序与方法
7.6会计报表的意义和编制要求
7.6.1会计报表的意义和作用
7.6.2会计报表的编制要求
7.6.3会计报表的种类
7.6.4资产负债表和损益表的编制方法
7.6.5现金流量表
7.6.6财务分析
复习思考题
第8章 城市规划知识
8.1城市规划概述
8.1.1城市规划的作用和任务
8.1.2城市规划体系
8.1.3城市规划管理系统
8.2城市总体规划
8.2.1城市总体规划的主要任务和内容
8.2.2城市总体规划与其他相关规划的关系
8.2.3城市分区规划
8.2.4城市用地分类
8.2.5城市用地评价
8.3城市详细规划
8.3.1控制性详细规划
8.3.2修建性详细规划
8.3.3城市居住区规划
复习思考题
第9章 建筑工程知识
9.1建筑识图与建筑设计
9.1.1建筑分类
9.1.2建筑制图基础
9.1.3建筑设计
9.1.4建筑等级
9.2建筑构造
9.2.1建筑的组成
9.2.2地基、基础与地下室
9.2.3墙
9.2.4柱、梁、板
9.2.5楼、地面
9.2.6楼梯、电梯
9.2.7屋顶
9.2.8门窗
9.2.9变形缝
9.3建筑设备
9.3.1建筑给水设备
9.3.2建筑排水
9.3.3建筑采暖
9.3.4建筑通风与空调
9.3.5建筑电气
9.3.6住宅小区智能化系统
9.4建筑材料
9.4.1建筑材料的性质
9.4.2钢材、木材和水泥
9.4.3石灰与石膏
9.4.4砖与石
9.4.5混凝土
9.4.6防水材料
9.4.7装饰材料
复习思考题
第10章 工程造价知识
10.1 工程造价及其构成
10.1.1工程项目的划分
10.1.2工程造价计价与控制的基本原理和方法
10.1.3中国现行投资的构成和工程造价的构成
10.1.4设备及工、器具购置费用的构成
10.1.5建筑安装工程费用的构成
10.1.6工程建设其他费用的构成
10.1.7预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税
10.1.8工程量清单计价方法
10.2工程计量
10.2.1工程量计算的依据
10.2.2建筑面积的计算
10.2.3建筑工程量计量规则
10.3工程建设定额
10.3.1工程建设定额的概念
10.3.2工程建设定额的分类
10.3.3工程建设定额的特点
10.4工程造价的计价与控制
10.4.1建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
10.4.2建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
10.4.3建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
复习思考题
第11章 房地产测绘知识
11.1概述
11.1.1房地产测绘的内涵
11.1.2房地产测绘的特点
11.1.3房地产测量的技术规范
11.1.4房地产测绘的工作程序
11.1.5房地产测绘的精度要求
11.2房地产图
11.2.1地形图及其应用
11.2.2地籍图
11.2.3房产图
11.3房地产面积测算
复习思考题
第12章 法律知识
12.1法的概说
12.1.1法的概念
12.1.2中国现行法津制度体系
12.1.3法的分类
12.2民法
12.2.1民法的概念和基本原则
12.2.2民事法律关系
12.2.3自然人、 法人和合伙
12.2.4民事法律行为
12.2.5代理
12.2.6诉讼时效
12.2.7民事责任
12.3合同法
12.3.1合同法概述
12.3.2合同的订立
12.3.3合同的效力
12.3.4合同的履行
12.3.5合同的变更、转让和终止
12.3.6违约责任
12.4物权与债权
12.4.1物的种类
12.4.2物权概述
12.4.3所有权
12.4.4用益物权
12.4.5担保物权
12.4.6物权与债权的区别
复习思考题
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