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适应供求关系变化新形势 共谋住房租赁可持续发展
2024中国住房租赁发展论坛成功举办
文章来源:中房学  发布日期:2024-05-27

5月24日,以“可持续的住房租赁”为主题的2024中国住房租赁发展论坛在湖北武汉成功举办。论坛由中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下称中房学)、中国建设报社、湖北联投集团有限公司共同主办,湖北省住房保障建设管理有限公司、武汉房地产经纪与租赁协会协办。中房学会长柴强,中国建设报社副社长顾宇新,湖北联投集团有限公司党委副书记、总经理刘光辉,以及湖北省住房城乡建设厅二级巡视员洪盛良,武汉市住房和城市更新局局长蔡松出席论坛并致辞。清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授,湖北省住房保障建设管理有限公司党委书记、董事长陈瞻分别主持上午、下午的主题演讲;高和资本公寓事业部总经理王纯杰,上海市房地产科学研究院院长严荣分别主持话题为“做可持续的住房租赁企业”、“培育可持续的住房租赁市场”的圆桌对话。




近年来,在国家和地方一系列政策支持下,住房租赁市场得到快速发展,租赁住房供应主体更加多元,供应数量持续增加。当前,房地产市场和房地产业处于调整和转型升级过程中,住房租赁市场供求关系也发生变化,住房租赁企业面临一些困难和挑战,如市场租金和出租率有所下降等。如何引导住房租赁企业既做得好又做得稳,既立足当前又着眼长远,形成可持续商业模式,实现长期可持续发展,成为当前住房租赁发展需要关注及解决的问题。



柴强在致辞中指出,中房学自1994年成立以来,一直不以营利为目的,并坚持“专业的人谈专业的事”。2020年,中房学承担全国住房租赁行业自律管理职责后,对住房租赁行业也如此,与广大业内人士和有关专家学者一起,围绕住房租赁发展的重大理论和实践问题不断开展研讨,积极向有关政府部门建言献策,推动住房租赁行业规范健康发展,推动住房租赁从业人员职业化、专业化。柴强强调,要深度思考住房租赁企业发展的可持续性,保持必要的理性和冷静。从底层基础看,住房租赁要可持续,就必须有合理收益,但现在租售比或静态租金回报率还很低。为此,住房租赁企业在思想观念上,既要继续争取财政、税收、金融、土地等各方面更多更大力度的政策支持,又要立足自身搞好经营管理;在发展思路上,要思考租赁住房发展速度和规模问题,虽然住房租赁市场未来有很大前景,但其规模又是有限的,因此住房租赁企业要避免盲目过快扩张,新开门店、拓展租赁房源的速度不宜过快。此外,住房租赁企业要更加注重现金流量,不要过于依赖融资,在融资时就要想到能还本付息或给投资者合理回报;还要考虑到未来住房租赁市场波动。同时也要坚定信心,只要脚踏实地把住房租赁经营搞好了,不愁没有“耐心资本”进入。




顾宇新在致辞中指出,当前,人民群众对住房城乡建设的要求从有没有转向好不好,这要求住房租赁企业做到:一是要诚实守信,用心经营,这是企业经营的生命线。二是要公平竞争,良性发展,这是推动市场平稳健康发展的必要条件。三是要坚定信心,坚持长期主义。他同时指出,国家提出大力发展保障性租赁住房,一张床、一间房、一套房等方式解决新市民、青年人、农民工的住房问题,为住房租赁企业提供了发展空间。




刘光辉在致辞中介绍,近年来,湖北联投认真学习贯彻并扎实践行习近平总书记关于住房工作的重要指示精神,坚决当好“城市更新全产业链综合服务商”;紧跟时代变化和市场需求,以品质和需求为导向,不断优化产品体系,打造品质优、服务好、有科技含量的产品,建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;下好“租购并举”的先手棋,坚持微利可持续的长期主义,打造全国一流的保租房运营商和保障房投资商。




洪盛良在致辞中指出,近年来,湖北住建全面贯彻党中央、国务院决策部署,在解决新市民、青年人等群体的住房困难方面,形成了具有湖北特色的住房租赁发展之路。一是建设筹集一批“好房子”,以满足“一张床、一间房、一套房”等多样化租赁需求。二是提供一批“好服务”。以人为本,坚持“绿色、智慧、舒适、愉悦”标准,打造小空间、功能全,符合青年人特点的宜居产品,让更多年轻人留得下、住得安、能成业。三是提供一个“好平台”。打造集政府监管、企业服务、居民便利于一体的住房供应链平台,以住房供应链创新促进住房产业链优化升级,打通供需对接的堵点,为老百姓打造一个放心、安心、省心的选房、购房、租房一体化平台。




蔡松在致辞中介绍,自2017年成为全国住房租赁试点城市以来,武汉充分借鉴国内外先进经验,探索创新形成了“政策性+市场化”双核驱动的住房保障机制,构建了住房租赁可持续发展的武汉模式。同时,武汉在住房租赁立法,培育专业化、规模化、品牌化住房租赁企业等方面也持续发力,住房租赁市场活跃度不断提升。他表示,武汉将按照国家和湖北省的部署安排,建立健全行业规范和标准,纵深推进保障性租赁住房的创新发展,为幸福安居和城市发展再立新功。

浙江工业大学虞晓芬教授、武汉市住房和城市更新局二级巡视员陈新政、上海交通大学陈杰教授、中央财经大学易成栋教授等专家学者,湖北省保租房公司、安歆集团、乐乎公寓、华润置地、魔方生活服务集团等代表性住房租赁企业负责人,以及汉坤律师事务所合伙人等,围绕论坛主题,从住房租赁市场健康发展、遵循消费规律加强政策引导、大型租赁社区可持续发展应注意问题、住房租赁企业高质量可持续发展面临的难题、轻资产住房租赁企业转型发展、数字化赋能住房租赁企业发展、住房租赁REITs法律要点、住房租赁顶层制度设计等多方面发表演讲。来自中海商业、优客逸家、自如公司、上海城投、龙湖冠寓、迈点及瑞联平台的嘉宾围绕“做可持续的住房租赁企业”进行圆桌对话。来自华中师范大学、中国城市规划设计研究院、合肥市住房租赁协会、珊瑚数据、中指研究院、ICCRA住房租赁产业研究院以及戴德梁行的嘉宾围绕“培育可持续的住房租赁市场”进行圆桌对话。

嘉宾认为,有可持续的市场,才会有可持续的企业,住房租赁可持续发展必须遵循市场法则。当前租售比偏低及其导致的投资收益率低是租赁市场及租赁企业持续发展面临的最大难题,缺乏长周期低成本资金,使民营住房租赁企业特别是轻中资产企业抵御市场风险能力弱、未来发展面临较大困难。实现可持续的住房租赁,需要政府、行业组织、企业等共同努力,包括加强顶层制度设计,制定政策因地制宜并更富弹性;加强行业自律,充分发挥行业组织桥梁纽带作用;企业要立足租赁需求提供相应租赁产品和服务,数字化引领、精细化运营、差异化创新发展,开源节流、降低成本渡过下行周期。当前,住房租赁市场形势虽发生一些变化,但未来尤其是大城市的住房租赁市场发展空间还很大,从国际视野看,投资者对公寓类大宗房地产投资更加青睐,住房租赁企业应坚定可持续发展信念,看清大势,顺势而为。




此外,论坛还宣布了8篇首批入选《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2024)》的住房租赁示范案例和18篇对行业可持续发展提供较好发展思路的公开征集的论文名单。

来自全国各地住房租赁企业负责人、地方住房租赁行业组织负责人、专家学者等400余人参加了本次论坛。


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