为探讨新形势下房地产估价和经纪行业发展问题，加强行业沟通交流，增强行业创新能力，我会于10月21日至22日在北京成功举办了2011年年会。此次年会的主题为“创新?合作?跨越——新技术在估价和经纪中的运用”。原建设部副部长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华、住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣、香港测量师学会会长黄比、香港地产代理监管局行政总裁余吕杏茜、澳门地产发展商会常务理事长黄伟斌出席开幕式并致辞。台湾不动产估价师公会全联会创会理事长卓辉华、台湾不动产中介经纪商业同业公会全联会理事长李同荣也出席了开幕式。

宋春华在致辞中指出，经过二十年来的发展，内地的房地产估价、经纪行业法律法规不断完善，技术标准和执业规则逐步健全，专业队伍日益壮大，执业行为不断规范，服务质量明显提高，社会影响显著提升，正在逐步建立起政府监管、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的市场体系。但是，与成熟的房地产估价、经纪行业相比，特别是与大型跨国房地产估价、经纪机构和知名房地产咨询顾问机构相比，我们还有较大差距。主要表现在：目前内地房地产估价机构的技术手段和管理方式还不够先进，新能力不足；多数房地产经纪机构还固守着开店、招人、拉业务的传统发展模式，难以适应高速发展的现代信息社会；估价机构之间、经纪机构之间，以及估价机构与经纪机构之间的交流合作不够，难以做强做大，难以实现跨越式发展。当前，我国对房地产市场实施了严厉的调控，房地产估价、经纪和咨询也遇到了一些新情况新问题，很有必要理性地面对现实，共同研讨行业发展新趋势，探讨适合我国国情的房地产估价、经纪行业发展道路。

宋春华强调，近年来，内地一些房地产估价、经纪机构积极探索，在研究和借鉴境内外同行的先进理念和做法的基础上，不断创新管理手段和业务发展模式，积累了一些有益经验。一些经纪机构与国际领先的信息技术服务商结成战略合作联盟，运用高科技手段建设智能化信息服务系统和标准；一些经纪机构积极探索打造一、二手房地产服务联动的创新发展模式；一些估价机构为税务部门开发了批量评估系统，对房地产税评估做了有益探索；还有一些估价机构积极开拓房地产咨询顾问业务，拓宽业务领域。希望更多的房地产估价、经纪机构正视日益出现的新理念、新技术，抓住新的发展机遇，开拓新的业务领域，推动机构做强做大，带动行业持续健康发展。内地的这些行业实践、做法以及境外机构的先进经验都将在这次年会上进行广泛的切磋与交流

姜万荣在致辞中指出，房地产估价、经纪行业作为房地产业和现代服务业的重要组成部分，在促进房地产交易公平、维护房地产市场秩序、保护房地产权利人合法权益、提高人民居住水平、促进社会和谐等方面作出了重要贡献，在社会经济生活中发挥着不可或缺的重要作用。进入新世纪以来，房地产估价、经纪行业取得了长足发展，基础不断夯实，业务不断拓展，队伍日益壮大。目前，全国有4.2万名房地产估价师执业资格，其中注册执业的有3.8万人，房地产估价机构5000余家，其中一级资质房地产估价机构235家，行业从业人员30余万。有3.6万房地产经纪人，其中注册执业的有2.3万人，房地产经纪机构5万余家，行业从业人员超过100万。行业已经成长起了一批具有核心竞争力、较大市场影响力和社会认可度的优秀房地产估价和房地产经纪机构。

姜万荣强调，以计算机、网络、地理信息系统为代表的现代信息技术正推动着房地产估价、房地产经纪行业从传统服务业向着新型的现代服务业转变，“小而不专、大而不强”的发展模式将逐渐被淘汰。广大房地产估价、房地产经纪机构作为推动行业发展的中坚力量，必须把握规律，审时度势，不断创新，在激烈的市场竞争中加快发展、做优做强，在信息化革命中抢占制高点、争创新优势。

开幕式上，还举办了第二批内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证仪式。宋春华会长、黄比会长分别为第二批互认的香港测量师代表、内地房地产估价师代表颁发了会员证书。开展第二批资格互认，是两地房地产估价行业顺应发展需要、密切交流合作的重要举措，是落实《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的又一重要成果。

知名房地产经纪机构负责人分别就门户网站建设、微博营销、交易服务保障、经纪数据的开发利用等新技术和新情况作了演讲，他们认为随着计算机、网络、地理信息系统（GIS）、通信等高新技术的快速发展和广泛应用，房地产经纪机构应高度重视日益出现的新技术，紧紧抓住消费者的实际需求，不断改进机构的运营方式，保持行业持续健康发展。内地房地产估价业内专家、香港测量师学会的嘉宾和部分一级资质房地产估价机构负责人分别就房地产计税价值评估、批量评估技术、房地产数据标准建立和应用等作了演讲，他们认为房地产税制改革给房地产估价行业带来了新的机遇和挑战，房地产估价机构应高度重视批量评估应用和房地产数据库的建设，不断拓展估价业务新领域，实现跨越式发展。

本次年会还公布了年会征集论文以及房地产咨询业务发展论文获奖名单。会后，将向获奖作者寄发证书和奖金。

来自香港测量师学会、香港地产代理监管局、澳门地产发展商会的20余名嘉宾，以及内地房地产、税务等部门的代表，中国人民大学等高等学校和科研院所的专家学者，部分一级资质房地产估价机构和知名房地产经纪机构负责人，房地产估价师和房地产经纪人，共约350人参加了这次年会。